Bei dem gezeigten Projekt handelt es sich um *Hudayriyat Golf Estates, ein exklusives und erst kürzlich neu angekündigtes Premium-Wohnprojekt auf der bekannten Halbinsel *Al Hudayriyat Island in Abu Dhabi (Vereinigte Arabische Emirate). Das Projekt wird von dem staatlich unterstützten Master-Entwickler Modon Properties realisiert.
Hier sind die wichtigsten Details und Informationen zu diesem Immobilienprojekt:

1. Das Konzept & Die Community

• Golf-zentrierter Lebensstil: Das gesamte Projekt erstreckt sich über eine riesige Fläche und ist um einen beeindruckenden 95 Hektar großen 18-Loch-Championship-Golfplatz herum angelegt.
• Architektur: Die Immobilien zeichnen sich durch ein andalusisch inspiriertes sowie zeitgenössisches, mediterranes Design aus. Große Fensterfronten, nahtlose Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich sowie private Infinity-Pools prägen die luxuriösen Anwesen.
• Exklusivität: Es handelt sich um eine geschlossene Wohnanlage (Gated Community) mit 24/7-Sicherheitsdienst, die eine niedrige Bebauungsdichte für maximale Privatsphäre bietet.

2. Zu der spezifischen Immobilie auf dem Bild

Die Angaben auf dem ursprünglichen Werbebanner spiegeln exakt die offiziellen Startkonfigurationen dieser spezifischen Objektklasse wider:

• Objekttyp: „5-Bedroom Range Villa“ (Villa mit 5 Schlafzimmern).
• Wohnfläche: ca. 8.666 Quadratfuß (wobei die reine Netto-Wohnfläche/GSA bei rund 547 qm bzw. 5.887 sq ft liegt und die Bruttofläche inklusive Terrassen/Grundstück entsprechend größer ausfällt).
• Preis: Der offizielle Startpreis für diesen Villentyp liegt bei 10.150.000 AED (ca. 2,56 Millionen Euro).

3. Gesamtes Immobilien-Portfolio im Projekt

Das Projekt bietet insgesamt sechs verschiedene Immobilientypen:

• 3- & 4-Zimmer-Reihenhäuser (Townhouses): ab ca. 4,25 Mio. AED
• 4-Zimmer-Golfhäuser (Villen): ab ca. 7,35 Mio. AED
• 5-Zimmer-Range-Villen (das abgebildete Modell): ab ca. 10,15 Mio. AED
• 6-Zimmer-Fairway-Villen & Golf-Mansions: die absoluten Flaggschiffe, die bis zu 35,5 Mio. AED kosten können.

4. Infrastruktur & Annehmlichkeiten (Amenities)

Die Bewohner der Community haben Zugang zu einer eigenen, autarken Infrastruktur:

• Ein exklusives Country-Clubhaus sowie ein Gemeinschafts-Clubhaus.
• Eine private Schule, ein medizinisches Zentrum und eigene Einkaufs- und Wellnessmöglichkeiten direkt in der Siedlung.
• Große Grünzüge, Fahrrad- und Joggingstrecken sowie der „Biotopia Park“.
• Insel-Highlights: Hudayriyat Island ist berühmt für Sport- und Freizeitattraktionen, darunter das weltgrößte künstliche Surf-Wellenbad (Surf Abu Dhabi), Velodrome-Radrennbahnen und unberührte Sandstrände.

5. Lage & Konnektivität

Obwohl es sich um eine ruhige Inselanlage handelt, ist die Anbindung an das Zentrum von Abu Dhabi hervorragend:

• Zentrum Abu Dhabi / Corniche: ca. 15 Minuten Autofahrt.
• Zayed International Airport: ca. 25–33 Minuten.
• Abu Dhabi Global Market (ADGM): ca. 29 Minuten.

6. Zahlungsplan & Marktstatus

Modon Properties bietet für dieses Off-Plan-Projekt einen sehr investorenfreundlichen Zahlungsplan von 40/60 an:

• 5 % Anzahlung bei der Reservierung.
• 35 % gestaffelt in Raten während der Bauphase.
• *60 % erst bei Schlüsselübergabe, die für das *dritte Quartal 2030 geplant ist.
  Das Projekt befindet sich in der heiß begehrten Verkaufsphase (Expression of Interest) und gilt unter Immobilienexperten aufgrund der begrenzten Grundstücke direkt am Golfplatz als extrem wertstabiles Luxus-Investment.

Ihre Abu Dhabi Investment Chance.

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