„Die VAE heißen ausländische Investitionen willkommen, und ihr Bankensektor ist hoch entwickelt. Um jedoch die besten Konditionen zu sichern, bedarf es eines fundierten Verständnisses sowohl der internationalen Bankenregulierungen als auch der lokalen Kreditkriterien. Unser Ansatz konsolidiert die Finanzarchitektur in zwei klar definierte, vereinfachte Wege.“
Pfad 1: Nutzung von Kapital aus Ihrem Heimatland
Für viele vermögende Investoren ist der logischste erste Schritt, vorhandenes Eigenkapital zu nutzen oder ein Darlehen im Heimatland aufzunehmen. Dies minimiert Währungsrisiken und beschleunigt oft die Freigabe des Anfangskapitals.
| Finanzieller Aspekt | Tierra Casa Lösung |
| Kapital-Compliance | Wir bieten Unterstützung bei der Prüfung der Mittelherkunft und koordinieren uns mit Ihrer Hausbank, um die Einhaltung internationaler Anti-Geldwäsche-Vorschriften (AML) sicherzustellen. |
| Effizienz der Kapitalübertragung | Wir übernehmen die Komplexität von Währungsumrechnung und Überweisungen, minimieren Gebühren und sorgen für eine schnelle Übertragung der erforderlichen Anzahlung oder des gesamten Kaufpreises auf das Treuhandkonto des Dubai Land Department (DLD) . |
| Dokumenten-Brücke | Wir stellen sicher, dass alle Unterlagen korrekt legalisiert und nach den VAE-Standards übersetzt werden, um typische Verzögerungen durch ausländische Dokumente zu vermeiden. |
Pfad 2: Aufnahme einer Hypothek in den VAE – Der lokale Vorteil
Eine Finanzierung direkt bei einer VAE-Bank ist oft der strategischste Weg, um die Kapitalstruktur zu optimieren, den Hebel zu maximieren und von lokalen Zinssätzen zu profitieren.
Hypothekenlandschaft für Nicht‑Residenten in den VAE (2025)
| Metrik | Standard für Nicht-Residenten | Tierra Casa Vorteil |
| Maximales Loan-to-Value (LTV) | Typischerweise 50 % LTV | Wir nutzen starke Bankpartnerschaften, um bei ausgewählten Investment-Grade-Projekten höhere LTVs zu ermöglichen. |
| Zinssätze | Derzeit wettbewerbsfähig, etwa 5,0 % – 6,5 % | Wir verhandeln bevorzugte Konditionen basierend auf dem Profil des Kunden und dem nachgewiesenen Renditepotenzial der Immobilie. |
| Bearbeitungszeit | Standard: 4–8 Wochen | Unsere Vorprüfung und Bankkoordination verkürzen die Genehmigungsdauer um bis zu 30%. |
| Exklusive Finanzierung | Standard: N/A | Wir ermöglichen exklusive Finanzierungsmodelle und bieten qualifizierten Investoren bis zu 100 % Finanzierung für ausgewählte Signature-Projekte. |
🤝 Die umfassende Full-Service-Garantie
Der wahre Wert von Tierra Casa liegt nicht nur darin, die Finanzierung zu finden, sondern sie nahtlos mit allen anderen Aspekten Ihres Erwerbs zu verbinden. Unsere umfassende Full-Service-Expertise fungiert dabei als zentraler Koordinator für den gesamten Prozess:
- Bankkoordination: Die direkte Abstimmung mit unseren bevorzugten lokalen Bankpartnern stellt sicher, dass Ihr Antrag effizient bearbeitet wird und Sie vorteilhafte Konditionen erhalten.
- Recht & Steuer-Compliance: Unsere Experten arbeiten mit Ihrem Rechtsberater zusammen, um den Kaufvertrag und die Finanzierungsvereinbarung zu gestalten und vollständige Einhaltung sowohl der VAE-Gesetze als auch der Vorschriften Ihres Heimatlandes sicherzustellen.
- Effizienz und Schnelligkeit: Durch die Bündelung aller Dienstleistungen unter einem Dach – Finanzen, Recht und Immobilienbeschaffung – minimieren wir das Hin und Her zwischen externen Parteien und verkürzen die übliche Abschlusszeit von Transaktionen, was in einem schnelllebigen Markt entscheidend ist.
Durch unsere strategischen Finanzierungslösungen verkleinert sich die Distanz zwischen Ihrer Investitionsvision und dem erworbenen Objekt auf null. Wir übernehmen die Komplexität, damit Sie Ihre Investition mit maximaler Effizienz und voller Sicherheit absichern können.
