Der Wohnimmobilienmarkt in Dubai ist nicht monolithisch. Während die durchschnittliche Bruttomietrendite für Wohnungen Mitte 2025 bei attraktiven 7.2% liegt, entsteht wahre finanzielle Autorität durch das Wissen, welche Stadtviertel die höchste Nettorendite nach Abzug von Servicegebühren, Instandhaltung und weiteren Gebühren.
Für den internationalen Investor bedeutet die Maximierung dieses Netto-Ertrags mehr als nur hohe Mieten; es erfordert eine präzise finanzielle Strukturierung.
Brutto vs. Netto: Den wahren Ertrag verstehen
Der entscheidende Unterschied liegt zwischen Bruttorendite (Jahresmiete ÷ Kaufpreis) und Nettorendite. Die Nettorendite ist die Kennzahl, die Vermögen aufbaut, und ihre Berechnung muss die wesentlichen Betriebskosten berücksichtigen.
Wesentliche Betriebskosten, die in Dubai abzuziehen sind:
- Servicegebühren: Jährliche Kosten für die Gebäudeinstandhaltung (können bei Wohnungen je nach Ausstattung zwischen AED 12 und AED 30 pro Quadratfuß liegen).
- Property Management Fees In der Regel 10 % bis 15 % der Jahresmiete, die durch unsere 100 % Mietgarantie als Leerstandsrisiko neutralisiert werden.
- Kleinere Wartungsarbeiten & Versicherungen
| Top-Lage | Immobilientyp | Durchschnittliche Bruttorendite (2025) | Nettorendite-Potenzial (geschätzt) |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | Studio/1-Bed | 7.5% – 7.9% | 6.5% – 7.0% |
| Jumeirah Lake Towers (JLT) | Studio/1-Bed | 7.2% – 8.1% | 6.0% – 7.2% |
| Downtown Dubai | Prime 1-Bed | 5.8% – 6.2% | 4.5% – 5.5% |
| Palm Jumeirah | Luxury Apartment | 4.5% – 5.1% | 3.5% – 4.5% |
Hinweis: Während erstklassige Luxuslagen wie die Palm Jumeirah eine niedrigere Rendite prozentual bieten, zeichnen sie sich durch stärkere Wertsteigerung und höhere absolute Mieteinnahmen aus, was sie ideal für die langfristige Vermögenssicherung macht.
Der steuerfreie Multiplikator: Dubais ultimative Finanzvorteil
Der entscheidende Faktor, der die Investmentperformance Dubais von globalen Märkten unterscheidet, ist das null Prozent Einkommenssteuer-Umfeld für Privatpersonen.
In Städten wie London, New York oder Paris müssen Investoren auf Mieteinnahmen mit Steuersätzen von 30% bis 50%. rechnen.
- Der Dubai-Multiplikator: Eine Netto-Rendite von 7,0 % in Dubai entspricht für einen Investor einer benötigten Brutto-Rendite von 9 % bis 11 % in vielen westlichen Märkten, nur um nach Steuern auf null zu kommen. Sie behalten 100 % der Einkünfte aus Ihrer Mietrendite.
Strategische Finanzierung zur Steigerung des Nettocashflows
Für clevere Investoren ist die Nettorendite nicht fix – sie lässt sich durch finanzielle Hebel optimieren. Unsere Global Financing Solutions sind darauf ausgelegt, dein Kapital strategisch einzusetzen:
- Vorteil lokaler Hypotheken: Die Banken der VAE bieten äußerst wettbewerbsfähige Hypothekenzinsen (aktuell bei etwa 5,0 % für Nichtansässige). In Kombination mit einer langfristigen Rendite von durchschnittlich 6,5 % bis 7,5 % in zentralen Mid-Market-Segmenten ergibt sich sofort ein positiver Cashflow, der ab Tag eins 3 % bis 4 % Gewinn aus dem Cashflow liefert.
- strong>Bis zu 100 % Finanzierung: Für ausgewählte Investoren und Projekte können wir Finanzierungsstrukturen ermöglichen, die eine 100 %ige Finanzierung bieten. Diese Strategie erlaubt es Investoren, ihr Kapital auf mehrere Assets zu hebeln, die Gesamtrendite des Portfolios zu maximieren und gleichzeitig das Einstieg-Risiko zu reduzieren.
Tierra Casa stellt sicher, dass die von Ihnen erworbenen Assets nicht nur oberflächlich attraktiv sind, sondern sorgfältig positioniert wurden, um die höchstmöglichen Nettorenditen zu erzielen und Ihr langfristiges finanzielles Vermächtnis abzusichern.
