Die Golden-Visa-Initiative wurde geschaffen, um Spitzenkräfte und Kapital anzuziehen, und bietet durch die Entkopplung des Aufenthaltsstatus von einer Anstellung ein hohes Maß an Sicherheit. Für Immobilieninvestoren ist die Voraussetzung klar definiert: Eine Investition von 2 Mio. AED oder mehr in eine qualifizierende Immobilie sichert Ihnen und Ihrer Familie das begehrte Aufenthaltsrecht für 10 Jahre.
Dieser Prozess ist zwar klar definiert, erfordert jedoch eine präzise Dokumentation und ein strategisch abgestimmtes Timing. Unsere Aufgabe ist es, sicherzustellen, dass Ihr Immobilienerwerb nahtlos in einen erfolgreichen Visaantrag übergeht.
Das Investitionskriterium: Zentrale finanzielle Voraussetzungen
Um sich über eine Immobilieninvestition für das 10-jährige Golden Visa zu qualifizieren, muss Ihr Investment strenge Anforderungen erfüllen:
| Anforderungen | Details für das 10-Jahres-Visum |
| Mindestimmobilienwert | ca. 500.000 € (entspricht AED 2.000.000) |
| Immobilienstatus | Kann aus einer einzelnen Immobilie oder einem Immobilienportfolio bestehen. |
| Finanzierung / Hypothek | Die Immobilie darf finanziert sein; maßgeblich ist, dass das eingesetzte Eigenkapital (an Bauträger oder Verkäufer gezahlt) mindestens ca. 500.000 € beträgt. |
| Haltefrist | Die Investition muss für einen Mindestzeitraum von zwei Jahren gehalten werden. |
Die Fünf-Schritte-Reise zur Golden Visa
Unser ServiceGlobal Investor Residency Support integriert den Immobilienkauf direkt mit dem Visumantragsprozess und sorgt so für maximale Effizienz:
Schritt 1: Strategischer Erwerb & Oqood (Eigentumsurkunde)
Wir identifizieren eine qualifizierende Immobilie, die Ihren Investitionszielen entspricht, und stellen sicher, dass die erforderliche Schwelle von ca. 500.000 € (AED 2 Mio.) erreicht und offiziell beim Dubai Land Department (DLD) registriert wird. Diese offizielle Eigentumsurkunde („Oqood“) ist das wichtigste Nachweisdokument.
Schritt 2: Vorbereitung der Unterlagen
In dieser Phase zählt Expertise besonders. Wir stellen die vollständige rechtliche Akte zusammen, einschließlich:
- Original Eigentumsurkunde / Oqood-Zertifikat
- Nachweis des Eigenkapitals von ca. 500.000 € (Banküberweisungen oder DLD-Zahlungsbelege).
- Reisepasskopien und klare Fotos aller Antragsteller (Investor und Angehörige)
- No Objection Certificate (NOC) von den zuständigen Behörden (falls erforderlich)
Schritt 3: Einreichung bei der DLD und erste Genehmigung
Der Antrag wird beim Dubai Land Department (DLD) eingereicht, wo die Investition offiziell geprüft wird. Nach der Genehmigung erhält der Investor ein sechsmonatiges Mehrfach-Einreisevisum,, das ausreichend Zeit für die Durchführung der medizinischen Untersuchung und Sicherheitsüberprüfungen in den UAE bietet.
Schritt 4: Medizinische Untersuchung & Sicherheitschecks
Die Antragsteller durchlaufen eine obligatorische, einfache medizinische Untersuchung in den VAE. Nach Bestehen der Sicherheitsüberprüfungen wird der finale Antrag bearbeitet.
Schritt 5: Visumserteilung & Familiensponsoring
Das 10-Jahres-Golden Visa wird ausgestellt. Besonders wichtig: Der Investor kann Ehepartner, Kinder (unabhängig vom Alter) und Haushaltshilfen sponsern. Es gibt keine Obergrenze für die Anzahl der zu sponsernden Kinder.
Wesentliche Vorteile des Golden Visa
Der Wert des Golden Visa geht weit über einen reinen Wohnsitz hinaus:
- Verlängerter Aufenthalt außerhalb der UAE: Im Gegensatz zur Standardresidenz können Inhaber des Golden Visa für längere Zeit außerhalb der UAE bleiben, ohne ihren Visa-Status zu gefährden.
- Familiäre Sicherheit: Das Visa bleibt für die gesamte Familie gültig, selbst wenn der Hauptinvestor verstirbt.
- Beruflicher Zugang: Uneingeschränkter Zugang zu beruflichen Möglichkeiten und der steuerfreien Geschäftsumgebung der UAE.
Mit Tierra Casa Real Estate ist Ihre Investition in Dubai nicht nur eine finanzielle Entscheidung, sondern eine strategische Entscheidung für langfristige Residenz, abgesichert durch Experten, die alle Compliance-Anforderungen übernehmen, sodass Sie sich auf Ihre Zukunft konzentrieren können.
