Bei dem gezeigten Projekt handelt es sich um *Hudayriyat Golf Estates, ein exklusives und erst kürzlich neu angekündigtes Premium-Wohnprojekt auf der bekannten Halbinsel *Al Hudayriyat Island in Abu Dhabi (Vereinigte Arabische Emirate). Das Projekt wird von dem staatlich unterstützten Master-Entwickler Modon Properties realisiert.
Hier sind die wichtigsten Details und Informationen zu diesem Immobilienprojekt:

1. Das Konzept & Die Community

• Golf-zentrierter Lebensstil: Das gesamte Projekt erstreckt sich über eine riesige Fläche und ist um einen beeindruckenden 95 Hektar großen 18-Loch-Championship-Golfplatz herum angelegt.
• Architektur: Die Immobilien zeichnen sich durch ein andalusisch inspiriertes sowie zeitgenössisches, mediterranes Design aus. Große Fensterfronten, nahtlose Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich sowie private Infinity-Pools prägen die luxuriösen Anwesen.
• Exklusivität: Es handelt sich um eine geschlossene Wohnanlage (Gated Community) mit 24/7-Sicherheitsdienst, die eine niedrige Bebauungsdichte für maximale Privatsphäre bietet.

2. Zu der spezifischen Immobilie auf dem Bild

Die Angaben auf dem ursprünglichen Werbebanner spiegeln exakt die offiziellen Startkonfigurationen dieser spezifischen Objektklasse wider:

• Objekttyp: „5-Bedroom Range Villa“ (Villa mit 5 Schlafzimmern).
• Wohnfläche: ca. 8.666 Quadratfuß (wobei die reine Netto-Wohnfläche/GSA bei rund 547 qm bzw. 5.887 sq ft liegt und die Bruttofläche inklusive Terrassen/Grundstück entsprechend größer ausfällt).
• Preis: Der offizielle Startpreis für diesen Villentyp liegt bei 10.150.000 AED (ca. 2,56 Millionen Euro).

3. Gesamtes Immobilien-Portfolio im Projekt

Das Projekt bietet insgesamt sechs verschiedene Immobilientypen:

• 3- & 4-Zimmer-Reihenhäuser (Townhouses): ab ca. 4,25 Mio. AED
• 4-Zimmer-Golfhäuser (Villen): ab ca. 7,35 Mio. AED
• 5-Zimmer-Range-Villen (das abgebildete Modell): ab ca. 10,15 Mio. AED
• 6-Zimmer-Fairway-Villen & Golf-Mansions: die absoluten Flaggschiffe, die bis zu 35,5 Mio. AED kosten können.

4. Infrastruktur & Annehmlichkeiten (Amenities)

Die Bewohner der Community haben Zugang zu einer eigenen, autarken Infrastruktur:

• Ein exklusives Country-Clubhaus sowie ein Gemeinschafts-Clubhaus.
• Eine private Schule, ein medizinisches Zentrum und eigene Einkaufs- und Wellnessmöglichkeiten direkt in der Siedlung.
• Große Grünzüge, Fahrrad- und Joggingstrecken sowie der „Biotopia Park“.
• Insel-Highlights: Hudayriyat Island ist berühmt für Sport- und Freizeitattraktionen, darunter das weltgrößte künstliche Surf-Wellenbad (Surf Abu Dhabi), Velodrome-Radrennbahnen und unberührte Sandstrände.

5. Lage & Konnektivität

Obwohl es sich um eine ruhige Inselanlage handelt, ist die Anbindung an das Zentrum von Abu Dhabi hervorragend:

• Zentrum Abu Dhabi / Corniche: ca. 15 Minuten Autofahrt.
• Zayed International Airport: ca. 25–33 Minuten.
• Abu Dhabi Global Market (ADGM): ca. 29 Minuten.

6. Zahlungsplan & Marktstatus

Modon Properties bietet für dieses Off-Plan-Projekt einen sehr investorenfreundlichen Zahlungsplan von 40/60 an:

• 5 % Anzahlung bei der Reservierung.
• 35 % gestaffelt in Raten während der Bauphase.
• *60 % erst bei Schlüsselübergabe, die für das *dritte Quartal 2030 geplant ist.
  Das Projekt befindet sich in der heiß begehrten Verkaufsphase (Expression of Interest) und gilt unter Immobilienexperten aufgrund der begrenzten Grundstücke direkt am Golfplatz als extrem wertstabiles Luxus-Investment.

Ihre Abu Dhabi Investment Chance.

Lage

• 2 Schlafzimmer Apartments
• Startpreis EUR 550.000

Umfeld:

• Yas Mall 13min (11km)
• Etihad Arena 15min (14km)
• Yas Bay Water Front 18min (15km)
• Zayed International Airport 14min (14km)
• Ferrari World 15 Min (13km)
• Yas Waterworld 15 Min(15km)
• Space42 Arena 15min (15km)
• Louvre Abu Dhabi 25min (35km)
• Sea World Abu Dhabi 16min (12km)
• Yas Beach 17min (15km)
• The Fountains – Yas Mall 15min (13km)
• CLYMB Yas Island 16min (13km)
• Upcoming Disney Land Abu Dhabi 15min (10km)

Beschreibung:

River Cove Residences at Sobha City zeichnet sich durch zeitgenössische Uferarchitektur aus, die Offenheit, Tageslicht und eine nahtlose Integration in die
Umgebung betont. Das Projekt besteht aus zwei Wohnhochhäusern entlang einer Promenade mit ungestörten Blicken auf Kanäle, gestaltete Grünflächen
und die Stadtlandschaft. Es werden sorgfältig gestaltete 1 und 2 Zimmer Wohnungen angeboten, die darauf ausgerichtet sind, Raum effizient zu nutzen,
Privatsphäre zu gewährleisten und Funktionalität für unterschiedliche Lebensstile zu bieten. Bodenbisdeckenverglasung und gut proportionierte Balkone erweitern
die Wohnbereiche nach außen und schaffen eine starke Verbindung zwischen Innenkomfort und äußerer Ruhe. Der Masterplan ist um Wasser, Begrünung
und Fußläufigkeit strukturiert und sorgt für ein ausgewogenes Verhältnis von urbanem Wohnen und Natur. Das Projekt bietet eine umfassende Palette an
Alltagsannehmlichkeiten. Bewohner profitieren von gestalteten Promenaden, schattigen Fußwegen und Sitzbereichen am Wasser sowie gemeinschaftsorientierten
Flächen wie Multifunktionsrasenflächen, Amphitheatern und sozialen Decks. Aktive Lebensweisen werden durch Jogging- und Radwege, Open Air Fitnessbereiche,
Sportplätze und Wellnesszonen gefördert, einschließlich Bereichen für Meditation und Tai Chi. Familienfreundliche Angebote wie Kinderpielplätze, Parks und
Gemeinschaftslounges sind nahtlos integriert und schaffen eine lebendige zugleich ausgewogene Umgebung für alle Altersgruppen. Die Wohnungen sind auf
Effizienz, Komfort und langfristige Bewohnbarkeit ausgelegt. Die Innenräume verfügen über gut proportionierte Grundrisse mit offenen Wohn und Essbereichen,
modernen Küchen und funktionalen Hauswirtschaftsräumen. Große Fenster maximieren das Tageslicht, während private Balkone das Raumgefühl und die
Verbindung nach draußen verstärken. Hochwertige Oberflächen und Beschläge wurden sorgfältig ausgewählt, um zeitgenössische Ästhetik widerzuspiegeln und
eine anspruchsvolle zugleich praktische Wohnumgebung zu gewährleisten, die sowohl den Alltag als auch ein entspanntes Leben unterstützt. Lage und Vorteile. Al
Bahia ist ein aufstrebendes Küstenviertel im Norden von Abu Dhabi, das eine ruhige Wohnatmosphäre abseits des städtischen Zentrums bietet. Entlang der Autobahn
zwischen Abu Dhabi und Dubai gelegen, profitiert das Gebiet von guter Erreichbarkeit und einer ruhigen, niedrig dichten Bebauung. Die Nähe zur Küste verleiht
dem Gebiet natürlichen Charme und macht es attraktiv für diejenigen, die ein entspanntes Leben in offener Umgebung suchen. Die Lage ist gut mit wichtigen Zielen
verbunden, darunter Yas Island mit zahlreichen Attraktionen, Unterhaltungseinrichtungen und Einkaufszentren. Bewohner von Al Bahia haben bequemen Zugang zu
Schulen, Gesundheitsdiensten und täglichen Angeboten und sind zugleich in komfortabler Fahrdistanz zu den Hauptgeschäftsvierteln von Abu Dhabi. Diese Balance
aus Anbindung und Ruhe macht das Gebiet besonders ansprechend für Familien und langfristige Bewohner. Al Bahia entwickelt sich weiter als vielversprechender
Wohnstandort, unterstützt durch laufende Infrastrukturprojekte und den Ausbau kommunaler Dienstleistungen. Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen
Grundstücken, modernen Villen und wachsenden Gemeinschaftseinrichtungen, was ein Gefühl von Weite und Privatsphäre schafft. Mit seiner Kombination aus
Küstenlage, Erreichbarkeit und zukünftigem Wachstumspotenzial stellt Al Bahia eine attraktive Option für Endnutzer und Investoren dar, die Wert in Abu Dhabis
Immobilienmarkt suchen.

Lage